Huspriser stiger langsommere end lønninger i næsten halvdelen af kommunerne
Boligmarkedet i Danmark har generelt været præget af stigende priser, men tallene dækker over store forskelle mellem landets kommuner. Ifølge Mybankers analyse er der 45 kommuner, hvor huspriserne ikke har fulgt lønudviklingen fra 2023 til 2025. Mange af disse kommuner ligger i Jylland, hvor huspriserne i flere tilfælde er faldet.
Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker peger på, at når huspriserne ikke stiger i takt med indkomsterne, får boligejerne i de områder ikke del i den formuestigning, som ses i kommuner med høj prisvækst. Samtidig bliver det nemmere for førstegangskøbere at købe bolig, da lønstigningerne kan veksles til større eller mere attraktive huse.
Over en længere periode fra 2012 til 2025 viser tallene, at 42 kommuner har haft huspriser, der er steget mindre end indkomsterne. Her er forskellene også størst i Jylland, mens København, Frederiksberg og omegn fortsat oplever høj prisstigning. Analysen viser dermed, at boligmarkedet i Danmark udvikler sig meget forskelligt fra region til region, hvilket både påvirker købemuligheder og formueopbygning for boligejere.
Se den fulde husprisvækst minus lønstigning for alle kommuner herunder. Tallene er angivet i procent og viser hver kommunes årlige gennemsnit.
2023-2025 | |||
| Læsø | - | Holbæk | 0,7 |
| Ballerup | 9,2 | Hedensted | 0,6 |
| Lemvig | 7,2 | Stevns | 0,6 |
| Gladsaxe | 7,1 | Billund | 0,1 |
| København | 6,7 | Roskilde | 0,0 |
| Rødovre | 6,7 | Vallensbæk | -0,1 |
| Dragør | 6,4 | Ærø | -0,3 |
| Kalundborg | 6,3 | Faaborg-Midtfyn | -0,3 |
| Frederiksberg | 6,0 | Middelfart | -0,4 |
| Tårnby | 5,8 | Faxe | -0,4 |
| Glostrup | 5,8 | Guldborgsund | -0,4 |
| Allerød | 5,5 | Århus | -0,5 |
| Helsingør | 5,4 | Næstved | -0,6 |
| Rudersdal | 5,3 | Tønder | -0,8 |
| Vejen | 5,1 | Frederikssund | -1,0 |
| Fredensborg | 4,9 | Ishøj | -1,2 |
| Køge | 4,6 | Gribskov | -1,2 |
| Thisted | 4,4 | Langeland | -1,3 |
| Lyngby-Taarbæk | 3,9 | Randers | -1,6 |
| Lolland | 3,9 | Kerteminde | -1,7 |
| Brønderslev | 3,7 | Vordingborg | -1,8 |
| Ringsted | 3,5 | Aalborg | -1,9 |
| Slagelse | 3,4 | Bornholm | -2,0 |
| Hørsholm | 3,4 | Kolding | -2,1 |
| Odsherred | 3,4 | Syddjurs | -2,1 |
| Hillerød | 3,4 | Varde | -2,2 |
| Sorø | 3,3 | Gentofte | -2,3 |
| Høje-Taastrup | 3,3 | Herning | -2,7 |
| Furesø | 2,9 | Jammerbugt | -2,7 |
| Albertslund | 2,7 | Favrskov | -2,8 |
| Skanderborg | 2,6 | Nyborg | -2,8 |
| Sønderborg | 2,5 | Viborg | -3,0 |
| Nordfyns | 2,4 | Aabenraa | -3,1 |
| Solrød | 2,4 | Odense | -3,1 |
| Vesthimmerlands | 2,4 | Vejle | -3,2 |
| Hvidovre | 2,3 | Norddjurs | -3,6 |
| Greve | 2,3 | Esbjerg | -3,6 |
| Ringkøbing-Skjern | 2,3 | Haderslev | -5,3 |
| Herlev | 2,1 | Fredericia | -5,4 |
| Holstebro | 1,9 | Hjørring | -5,4 |
| Brøndby | 1,8 | Ikast-Brande | -7,5 |
| Halsnæs | 1,7 | Morsø | -7,6 |
| Horsens | 1,6 | Odder | -8,2 |
| Svendborg | 1,6 | Mariagerfjord | -8,4 |
| Silkeborg | 1,4 | Frederikshavn | -10,8 |
| Lejre | 1,3 | Skive | -12,6 |
| Assens | 1,1 | Struer | -14,2 |
| Rebild | 1,0 | Fanø | -19,0 |
| Egedal | 0,8 | Samsø | -22,7 |
Kilde: Finans Danmark, Danmarks Statistik og Mybanker
FAKTA
- Periode: 2023–2025.
- 45 ud af 98 kommuner har huspriser, der steg mindre end løn.
- Kommuner med lav eller negativ forskel: Ærø (-0,3 %), Faaborg-Midtfyn (-0,3 %), Middelfart (-0,4 %), Varde (-2,2 %), Fanø (-19 %), Samsø (-22,7 %).
- Kommuner med høj prisvækst over løn: Ballerup (9,2 %), Lemvig (7,2 %), Gladsaxe (7,1 %).
- Kilde: Mybanker, Finans Danmark og Danmarks Statistik.
- Beregning: Gennemsnitlig årlig husprisvækst fratrukket gennemsnitlig årlig lønstigning.
Accepter kun nødvendige cookies